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Sembra che tutti vogliano andare a vivere a Milano. Le offerte di appartamenti e residenze sono tantissime, ma la maggior parte sono anacronistiche, in termini di qualità e prezzi a metro quadro. La nota positiva è che la città si sta collegando sempre meglio alle aree urbane che prima erano considerate esterne e raggiungibili soltanto coi mezzi privati: ora, la rete del trasporto pubblico, con le nuove linee della metropolitana e le ferrovie urbane, è una delle migliori in Europa, e ha permesso negli ultimi tempi grandi processi di rigenerazione.
Uno di questi ultimi, interessante in quanto riqualificazione di un’area di circa 5.500 m2 in precedenza occupata da edifici a destinazione produttiva in disuso, è quello del complesso residenziale in via Cefalonia 18. Il nuovo progetto di sviluppo immobiliare di Borio Mangiarotti, per un investimento di 16 milioni di euro, è in costruzione fra via Cefalonia e via Sapri, nelle immediate vicinanze della Certosa di Garegnano: una zona situata a poca distanza dagli spazi verdi di Cascina Merlata e dal dinamismo del distretto MIND, ben collegata al centro di Milano e che sta vivendo un grande impulso.
La caratteristica che contraddistingue questo progetto, oltre al fatto che si tratta di un complesso NZEB (Near Zero Energy Building) in classe A, è che sarà una perfetta combinazione di spazi privati e comuni, dove gli abitanti potranno condividere aree verdi e servizi, senza tralasciare che nelle immediate vicinanze sorgono tutti quelli di prima necessità come scuole, supermercati, palestre, ristoranti e cinema.
Il progetto, firmato dallo Studio Calzoni Architetti, prevede la realizzazione di un complesso residenziale di 56 appartamenti di diverse metrature, in due edifici di quattro e sette piani affacciati su una corte caratterizzata da grandi aree a verde con alberi, arbusti e piante ornamentali. La corte sarà il luogo privilegiato dell’interazione fra i residenti e, per esprimere concretamente il senso di identità e di comunità degli abitanti del nuovo complesso, ospiterà un’installazione site specific dell’artista Chiara Zucchi.
La conclusione dei lavori e la consegna degli appartamenti sono previste per giugno 2024.
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Come detto, tutto il complesso sarà NZEB (Near Zero Energy Building) in classe A, con un impianto fotovoltaico collegato alla rete condominiale. Gli appartamenti, oltre a essere predisposti per l’installazione di un impianto autonomo di ventilazione meccanica controllata per il corretto ricambio dell’aria, saranno dotati di un sistema di fan coil canalizzati a basso consumo per il condizionamento estivo e di pannelli radianti a pavimento per il riscaldamento invernale.
L’attenzione alla sostenibilità è tra i principi fondanti del Fondo Fondazione Claudio De Albertis, istituito da Borio Mangiarotti presso la Fondazione di Comunità Milano con l’obiettivo di sostenere progetti e iniziative di utilità sociale, volte anche alla valorizzazione del territorio urbano.
Il piano terra del complesso residenziale in via Cefalonia 18 è destinato ai servizi comuni (portineria, locali biciclette, spazi condominiali, cantine e spazi per la raccolta rifiuti), mentre al piano interrato troveranno spazio 57 box e altri locali tecnici.
La linearità delle facciate degli edifici è movimentata dall'utilizzo di colori differenti (verde chiaro per i primi piani, mattone pallido per le parti alte) e dall’inserimento di balconi e logge, delimitati da muratura nei livelli più bassi e nei fronti esterni e da un parapetto metallico e trasparente nei fronti interni e ai piani superiori.
«Realizzare, grazie a soluzioni innovative, interventi residenziali all’avanguardia e allo stesso tempo rispettosi del tessuto urbano nel quale si inseriscono fa parte della nostra filosofia progettuale, grande attenzione non solo alla sostenibilità ambientale e sociale, ma anche alla dimensione di comunità, una piccola parte della geografia della Città», dichiara Edoardo De Albertis, CEO di Borio Mangiarotti.
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Cefalonia 18 è il primo dei nuovi progetti residenziali di Borio Mangiarotti in partenza quest’anno. Nel 2021 avevano preso il via, sempre a Milano, i cantieri di Certosa 135, il complesso di 27 appartamenti - già sold out - fra via Gallarate e viale Certosa, e di Arrivabene 14, nel cuore di Bovisa. A questi si aggiunge SeiMilano, il progetto di rigenerazione urbana firmato dallo Studio Mario Cucinella Architects (MCA) in un’area di oltre 300.000 m2 fra via Calchi Taeggi e via Bisceglie. L’intervento, che si concluderà entro la fine del 2024, prevede la realizzazione di circa mille residenze in edilizia libera e convenzionata, 30.000 m2 di uffici e circa 10.000 m2 di spazi commerciali, integrati in un nuovo parco pubblico di oltre 16 ettari, progettato dal paesaggista Michel Desvigne.
Previsto per giugno, inoltre, l’avvio del progetto residenziale in via Teocrito, fra le stazioni di Gorla e Precotto della metro rossa, mentre alla fine dell’anno inizieranno i lavori per la realizzazione di 280 appartamenti in via Bistolfi, nei pressi dello Scalo Lambrate, e di 40 abitazioni in piazza Tirana, nelle immediate vicinanze della futura fermata San Cristoforo della linea M4.
>>> C'è tempo fino al 31 maggio per iscriversi al THE PLAN Award 2022, premio internazionale annuale di eccellenza in architettura, interior design e pianificazione urbana con 20 categorie tematiche. Nell'ambito del THE PLAN Award viene promosso e organizzato il THE PLAN Real Estate Award, un'importante opportunità per raccontare e promuovere le operazioni immobiliari, con visibilità internazionale.
Location: Milano
Real Estate operator: Borio Mangiarotti spa
Project by Studio Calzoni Architetti
Images courtesy of Studio Calzoni Architetti
