Oversea Building, edificio per appartamenti

Un edificio di sei piani fuori terra e un piano interrato, per venti alloggi e trenta garages, distribuiti fra piano terreno e piano interrato: nella complessa situazione urbana di Chioggia e Sottomarina, fitta di connotazioni storiche e di ambizioni turistiche, l’edificio Oversea si pone nella fascia edilizia risalente al ventesimo secolo, in relativa vicinanza al mare. Oversea sostituisce per demolizione e riedificazione una precedente costruzione. L’obiettivo progettuale consiste nell’introdurre sistemi di ecosostenibilità a lungo termine, con dotazione impiantistica a rilevante contenuto tecnologico innovativo, in un edificio che si caratterizza per una composizione architettonica di forte presenza. La nuova costruzione è riconoscibile nel contesto urbano, si differenzia profondamente dal tono ordinario ed un po’ dimesso dell’edilizia circostante, dichiara la propria presenza come per indicare un paradigma: nuovo edificio, nuova immagine, nuove tecnologie, ricerca di un comfort abitativo ad alto standard qualitativo. Il volume a parallelepipedo si erge con forza, mostrando l’ambizione a prevalere sul tessuto adiacente: la rilevanza della massa volumetrica forma il primo nucleo di percezione, amplificato dalla colorazione omogenea che percorre tre dei quattro prospetti. Man mano, l’osservazione si incentra sull’articolazione dello schema ripetuto ad inquadrare tutte le facciate, con una costanza che diviene stilema identificativo: i balconi dai parapetti pieni corrono lungo i prospetti in maniera pressoché continua tutt’attorno all’edificio, ne segnano la forma che si frange fra l’evidenza dell’aggetto dei balconi molto profondi, quasi terrazze, e la facciata posta, con le sue aperture, in secondo e sfuggente piano. Ne consegue un ritmo esterno di ulteriori e gravi accenti volumetrici ed ombre che si colgono nella rigidità dello schema, cui contribuisce lo sviluppo su tutta l’altezza dell’edificio del divisorio per imporre riservatezza e limiti di proprietà lungo i balconi, un elemento che acquisisce corpo come un vero e proprio setto murario. A questo schema d’intelaiatura che opera per fasce, come linee di forza verticali ed orizzontali, si sovrappone sul lato sud lo schema dell’apparato dei pannelli fotovoltaici, un’ulteriore cornice ad angoli smussati che contiene il prospetto: la struttura agganciata alla facciata produce energia elettrica fotovoltaica e funziona come una decorazione, che trasmette un senso di immaterialità, nasconde l’orditura dei balconi e dei divisori, negandone percettivamente la consistenza. L’edificio, quindi, determina una doppia immagine sui fronti nord e sud, ponendo in contrapposizione la materia poderosa degli aggetti e l’eterea visione, tecnologico-decorativa, parti di un medesimo ragionamento architettonico d’accenti nella composizione. Gli spazi di ingresso si caratterizzano per un profondo atteggiamento di astrazione e rigore: cemento al quarzo per la pavimentazione, il corpo scale in cemento armato, posizionato al centro della pianta, con pareti in calcestruzzo grezzo dipinto a tempera formano un nucleo in cui si incrociano struttura e definizione architettonica dell’ambiente. Altrettanto significativo, e parte integrante della concezione dell’architettura, è il ricorso alle tecnologie combinate per l’ecosostenibilità: impianto geotermico e pompa di calore, pannelli solari in copertura, pannelli fotovoltaici, sistemi a pavimento radiante per riscaldamento e raffrescamento, deumidificatori incassati per tutti gli alloggi, impianti domotici di gestione delle singole unità abitative.

Francesco Pagliari