Il tema progettuale consiste nella sostituzione di un fabbricato preesistente, in un lotto densamente edificato; il nuovo edificio si definisce per forma e volume, correlandosi alle limitazioni imposte dal contesto: un solo affaccio verso strada e la presenza di edifici adiacenti più alti.
Obiettivo del progetto è di ottenere la maggior quantità di luce naturale, con l’apertura di due cortili verso sud, attorno ai quali si organizzano le nuove residenze. Anche l’articolazione della volumetria, attraverso aggetti e rientranze, si modella per corrispondere alla ricerca di luce e visuali. Il progetto inquadra sistematicamente vedute trasversali e fughe prospettiche, ampie vetrate si dispongono lungo i prospetti affacciati sui cortili e smaterializzano gli angoli dei volumi in aggetto, nell’intento di evitare sensazioni di chiusura e confine visivo.
Il nuovo edificio riprende e reinterpreta la copertura a shed del fabbricato preesistente. Il prospetto verso strada coniuga la rilevanza volumetrica del nuovo edificio con la conservazione delle quattro arcate scavate nella muratura perimetrale e rivestite in modo omogeneo da mattonelle di klinker marrone scuro, punto di forte connotazione nell’edificio precedente. Gli elementi di facciata si incontrano: il vecchio e il nuovo appaiono in un deciso accostamento, intrecciando incastri volumetrici, contrasti cromatici e materici.
Le residenze sono organizzate in appartamenti di piccolo taglio al piano terra, mentre ai piani superiori si situano alloggi duplex con volumi a doppia altezza e scale aperte nelle zone giorno. I volumi delle stanze da letto al livello superiore sono sagomati dalla combinazione dei piani del volume preesistente e delle nuove partizioni.
Gli aspetti relativi al risparmio energetico e alla sostenibilità sono un nucleo di attenzione progettuale: pacchetti costruttivi a bassissima trasmittanza di calore per pareti e solai, collettori solari termici per il fabbisogno di acqua calda sanitaria, e sonde geotermiche sotto la platea di fondazione per il riscaldamento, la fornitura di acqua calda sanitaria e il raffrescamento estivo. Gli alloggi sono dotati di pannelli radianti a pavimento ed a soffitto, con un impianto domotico di controllo e gestione di riscaldamento, raffrescamento e ricambio d’aria, tramite la rilevazione dei dati di temperatura, umidità e tasso di CO2. L’areazione controllata permette un recupero di calore fino al 70%. Il sistema nel suo complesso consegue un notevole abbattimento dei consumi energetici, consentendo che l’edificio si inserisca in classe A, secondo i parametri Casa Clima.