Lo studio “Ripensando la Costruzione” è stato commissionato da Sir John Egan per individuare modi migliori di costruire e riassume le esigenze di molti costruttori, proprietari immobiliari e affittuari che sempre più reclamano una serie di miglioramenti generali:

• progettazione e realizzazione più rapide, senza compromettere la qualità;
• riduzione dei costi, grazie ad una progettazione efficiente;
• consapevolezza dei costi e dei tempi fin dall’inizio, riducendo così il rischio di contenziosi;
• massimizzazione del valore dell’investimento.

L’obiettivo principale è offrire una scelta di modelli, con consegna rapida e prezzo competitivo. La flessibilità del progetto riguarda:

• la planimetria e il numero di piani dell’edificio;
• la configurazione degli spazi della reception e dell’atrio;
• le opzioni riguardanti l’involucro esterno dell’edificio, comprendenti tamponamenti in vetro, in metallo e in pietra,    schermi anti-pioggia in tegole e rivestimenti in laterizio;
• vetro a controllo solare, parasole esterni o una combinazione di entrambe le soluzioni;
• finiture interne secondo i gusti particolari del cliente.

L’approccio strutturale combina flessibilità ed efficienza, comprendendo numerosi elementi costruttivi preprogettati che possono essere utilizzati per realizzare un edificio in un’infinita varietà di forme.
Il progetto - uffici su misura - si basa su una griglia strutturale di 9x9 m. I pavimenti galleggianti sono montati su solette di 250 mm in calcestruzzo armato post-tensionato o su solette armate di 300 mm, prediligendo i rapporti luce/spessore che permettono di limitare il peso e l’altezza dell’edificio.
I componenti standardizzati delle colonne sono prefabbricati e realizzati utilizzando cemento ad alta resistenza, che permette di ridurre i diametri ed aumentare lo spazio calpestabile interno. Inoltre la prefabbricazione in stabilimento assicura una maggiore qualità consentendo di utilizzare finiture esterne non trattate.
Un nucleo controventato in acciaio, comprendente spazi di servizio, scale e ascensori, conferisce stabilità alla struttura.
L’idea progettuale predominante all’inizio di questa esperienza era fornire una gamma di soluzioni ventilanti differenti entro un’altezza di piano costante, che permettesse la standardizzazione di struture, scale, muri e componenti di rivestimento e la riduzione dei tempi di costruzione degli uffici.
Lo studio degli impianti fornisce quattro sistemi di condizionamento alternativi:

• condizionamento dell’aria attraverso fan coil;
• condizionamento dell’aria a pavimento;
• sistema di condizionamento ad alta capacità;
• ventilazione naturale.

Facciata e impianti sono stati sviluppati in stretta connessione, in modo tale che ogni impianto di condizionamento funzioni in corretto rapporto con le vetrate a controllo solare, con i parasole esterni o con entrambi. In ciascun caso, l’obiettivo è quello di ottimizzare la dimensione delle vetrate favorendo l’illuminazione naturale rimanendo entro la capacità di esercizio dell’impianto scelto.
I primi due Uffici su misura sono stati sviluppati a Crossways Business Park vicino a Dartford, importante località del Kent vicino alla futura stazione Eurostar.
Il primo edificio è appena stato completato e ospiterà un centro direzionale. Si tratta di uno sviluppo di 7.274 mq, costruito su quattro piani, che utilizza una facciata vetrata continua ed è composto da moduli completamente prefabbricati.